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购房流程
德国一向以严谨著称,德国的法律对房产行业更是严加规范。海外买家也不用担心被欺骗,因为规范的法律,整个购房流程第三方监管的制度,在德国整个购房过程是非常严谨而透明的。
房产预定
所需材料: 护照首页复印件、家庭住址、电话、邮箱等信息。
发送购房合同草本
律师授权委托
如果是买方亲自来杜塞尔多夫签订购房合同,则不需要这步。如果买方本人不到杜塞尔多夫签订购房合同,则需要买方委托德国律师,代为自己出席公证并签订购房合同。如果委托律师,那么授权委托书需要在公证之前签订。
律师会准备委托书,邮件发给买方
买方需要携带护照,购房合同草本,委托书去德国驻中国大使馆或者领事馆做授权委托。不需要提前预约。
收信地址
德国购房公证处要求买方提供德国境内的收信地址,以接收来自公证处,土地局,税务局等机构的信件。如果买方在德国境内有亲戚朋友或者其他机构可代为收信,请告知。如果没有,需要委托律师接收信件。
公证签订购房合同
预约
时间
销售经理通知公证处预约公证签合同时间。
签署
合同
买方或者买方律师代表,卖方或者卖方律师代表,公证师同时出席公证。公证师通读购房合同。如果双方没有任何疑问,则在购房合同上签字。
邮寄
合同
公证后2至4周内,公证处会邮件并且邮寄给买方公证签字的正式购房合同。
土地产权登记变更
    公证签订完购房合同后,公证师会将房产所有材料上交给土地局。土地局会先将此房产做土地转让临时登记(Auflassungsvormerkung)。等买方将100%全部房款付清之后,土地局会将此房产做正式土地登记(Grundbuchentragung)。登记完成之后,买方会收到房产证(Grundbuch)。
房款以及其他费用的缴付
  •   如果是现房,则需要100%房款全部缴清。公证签订完购房合同后,买方将在2周内收到房款通知。
  •   如果是期房,需按照建造工期缴纳。第一笔房款为房价25%,公证后2周支付。第二笔房款为房价28%,整个项目的基础框架结构完工之后支付。第三笔房款为房价的12.6%,屋顶,排水系统,窗户等安装完成之后支付。第四笔房款为房价的6.3%,供暖系统,卫浴系统,电路安装,内部墙面粉刷完成之后支付。第五笔房款为房价的6.3%,地板铺设,卫生间瓷砖铺设,装饰外观完成之后支付。第六笔房款为房价的13.3%,房屋入住准备完成之后支付。第七笔房款为房价的8.5%,在收尾工作完成之后支付。
验收交房
    成功购房
      如果是购买期房,在最后一笔房款缴纳之前,开发商会通知买方去查验房子。如果买方发现房子有瑕疵,需要立即告知开发商,开发商修缮之后会再次邀请买方查验。如果没有瑕疵,买方支付完最后一笔房款之后,开发商即可安排给买方交钥匙。
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